亚洲 校园 都市 自拍 在线

        <td id="5m9bd"><ruby id="5m9bd"></ruby></td>
        <acronym id="5m9bd"></acronym>
            <tr id="5m9bd"><label id="5m9bd"></label></tr>

            1. <acronym id="5m9bd"><label id="5m9bd"></label></acronym>

              首頁 > 房產資訊 > 新聞 >

              5年增加8000萬!上饒房價往哪里走?

              新聞 2020-09-06 08:00:00 來源: 網絡

              【摘要】 5年增加8000萬!上饒房價往哪里走?

              中國房地產發展了20多年,大家應該都知道中國樓市存在一個很明顯的特點,那就是房價一直都是易漲難跌。


              在過去的這些年里,雖然房價偶爾也會出現回調的現象,但卻從來沒有跌回到房價上漲之前的水平,甚至于在房價回調之后價格反而還會出現新一輪的上漲,這就是因為樓市里存在巨大的支撐。


              而其中主要的支撐則是,城鎮化給城市帶來的新增人口。


              1



              城鎮化:5年8000萬人進城


              最近,中國社會科學院農村發展研究所、中國社會科學出版社聯合發布了《中國農村發展報告2020》(以下簡稱“報告”)。


              報告顯示,預計到2025年,中國城鎮化率將達到65.5%,保守估計新增農村轉移人口在8000萬人以上。


              5年增長8000萬,什么概念?相當于德國的人口總量,是不是挺可觀的?


              2



              畢竟是農村轉移人口,首先得看看我國的城鎮化情況。


              根據國家統計局數據,2019年中國城鎮化率突破60%,為60.6%。


              按報告所說的2025年要達到65.5%,也就是每年增長1%。


              如果從近5年來看,中國城鎮化率每年剛好以1%的速度在增長。


              3



              8000萬人里,買房主力軍是誰?


              其次還有另外一個問題:8000萬人都會買房嗎?顯然不是,這8000萬人可是涵蓋了所有人。我們常說:房地產發展長期看人口,看的是什么人口?


              年輕人口!他們才是未來樓市的主力軍!而不是老人,尤其是農村進城的老人,大多都是沒有養老金的,反而需要年輕人贍養,怎么帶來新的住房需求?


              《中國發展報告2020:中國人口老齡化的發展趨勢和政策》稱,中國將在2022年左右,由老齡化社會進入老齡社會,屆時65歲及以上人口將占總人口的14%以上。而到2050年時將有接近5億老年人。


              4



              21世紀經濟報道曾梳理過我國歷年出生人口數據,80后、90后、00后、10后人數分別為2.22億(22238萬)、2.11億(21066萬)、1.63億(16330萬)、1.63億(16306萬)。


              從80后開始,我國出生人口連續三代下滑。


              其中,90后比80后少了1172萬,00后比90后少了4736萬,10后比00后少了24萬。



              5


              我們都知道近十年,80后和90后已經陸續進入房地產市場,有的人早已買房,有的人抓住了房價暴漲的機會,有的人仍然高位站崗。


              而今年00后剛滿20歲,接下來的5年、10年,結婚、買房、生娃將成為他們的人生三件套。


              但是目前房價比2008年翻了2-3倍,比2015年也基本翻了1倍,像深圳這種熱門城市,現在的房價比08年更是翻了4-5倍。


              可見,對于城市年輕人來說,買房并非易事,何況是從農村進城的年輕人(土豪除外)。



              6


              當然,并非所有城市都面臨人口減少的困境。




              上饒城鎮人口在增加


              城市是人們經濟社會活動的主要區域,2017年,上饒城鎮化率突破50%,城市人口首次超過農村人口。


              截止2019年底,中心城區戶籍人口101.67萬人,常住人口115.45萬人。


              7


              而廣信區、廣豐區融入中心城區,構建了“一城三區”的城市發展新格局,到2030年中心城市人口將達到170萬,面積達到175平方公里。隨著城市規模的不斷擴大,北部帶湖片區、老城片區、中心區、廣信區、經開區已基本連片開發,沿江拓展的城市框架基本形成。


              8


              上饒城鎮化發展如此之快,不單單得益于“一城三區”的城市發展格局,不能忽略的是上饒近年來的棚改力度。


              今年4月1日,上饒市住房和城鄉建設局發布《關于下達2020年全省保障性安居工程建設工作計劃的通知》的公告(下稱《通知》)。


              9


              《通知》里明確了我省2020年度棚戶區改造開工目標任務為20.42萬套。其中:城市棚戶區168714套、國有工礦棚戶區2465套、國有林場(區)棚戶區(危舊房)714套、國有墾區危房32269套。 


              我省2020年度公共租賃住房新開工(籌集)目標任務為8088套。其中:國家任務1100套,省任務6988套。


              其中,上饒的棚戶區改造目標任務為7302套。


              10

              單位(套)


              在上饒的進城人口中,大部分來自于棚改征遷人群。這些家庭中,對于下一代的培養是主要因素。而在今年6月,省發改委印發的《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》里,從提高農業轉移人口市民化質量、優化城鎮化空間格局、推動城市高質量發展等方面,明確了20項重點任務。


              11


              其中關于農業人口轉移,明確提出力爭到今年底,全省完成20萬農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶,戶籍人口城鎮化率達到41%左右,常住人口城鎮化率達60%左右。


              不僅是只有在城里買房,才可以享受道城市各項政策,農業人口進城,只要是常住人口,這類人群的權益將受到各項保障,例如隨遷子女的學前教育、公租房補貼等。


              12


              就目前趨勢來看,上饒的農業人口進城必然是上升趨勢,而除去棚改征遷的部分人群選擇安置房外,大多數人還是選擇購買商品房。


              而上饒房價,或多或少會受到一定影響。



              城鎮化 上饒市 上饒 人口 上饒房產 房產 上饒小黃蜂 小黃蜂

              分享至

              免責聲明:

              1、我們尊重原創,也注重分享。文章部分圖片及資料來源于網絡,版權歸原作者所有,僅供學習參考之用,如無意中侵犯了原作者的知識產權,請聯系本平臺刪除,本平臺將不承擔任何責任。

              2、本平臺對轉載、分享的內容、陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保證,僅供讀者參考,本平臺將不承擔任何責任。

              3、若文章內有涉及到商業、公園、交通、醫院、學校等信息的內容,僅供參考,具體情況以政府最新公示文件為準。

              已有30人報名

              top

              咨詢顧問 亚洲 校园 都市 自拍 在线

                    <td id="5m9bd"><ruby id="5m9bd"></ruby></td>
                    <acronym id="5m9bd"></acronym>
                        <tr id="5m9bd"><label id="5m9bd"></label></tr>

                        1. <acronym id="5m9bd"><label id="5m9bd"></label></acronym>