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    二手房交房時 購房者需要注意的八個事項!
    入住/交接
    2019-01-14
    作者: 小黃蜂
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    二手房的交房比起新房交房更加簡單,但是其中也隱藏著很多的問題,如果處理不好,就會發生很多糾紛。下面讓小編來告訴大家,二手房交房的過程中需要注意哪些事情吧!

    1、設施設備清點

    大部分的二手房都是裝修好的,像壁柜、櫥柜、家具,以及一些家電設施,比如空調、熱水器等,在出售時,這些也是計算在房屋總價內一并出售的。

    二手房的賣方在寫合同的時候,就必須把設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,到了交房的時候就需要我們按照合同約定進行清點、驗收,看是否可以正常使用。比如看墻壁、地板有無劃痕,柜子、房門、窗戶的開關門是否正常,空調、灶具、油煙機、熱水器、燈具等是否能正常工作。

    另外要留意,一些產品的說明書、售后卡等,以及空調、電視機等的遙控器,個人也要清點好,以備不時之需。

    2、核實房屋面積

    有些房產的交易中,雙方在合同中約定的房屋面積與實際的房屋面積并不相符,這就需要我們在交房的時候對房屋的面積進行測量核實,并向自己出示測量報告,也可以自己聘請專業的測量機構進行測量,如果發現房屋面積與實際面積不符,而且超出了一定的范圍,購房者可以向售房者索賠。

    3、留意查看房屋細節

    交房的時候還需要查看房屋的細節,這是非常重要的一點,有的房子在裝修過程中會對房子造成一定的損壞,小的損壞就可以略過,但如果是大的損壞,就不能忽視了,比如房屋的主體結構被破壞。因此,購房者在交房的時候要注意查看房屋內的各設施是否還能正常使用,下水道是否暢通,電燈是否可以正常使用等等。

    4、結算費用

    水、電、物業、電話、寬帶等費用在交房的時候都需要一一結清,如果售房者沒有結清這些費用,甚至惡意拖欠,如果不查清楚,這些費用日后都由購房者自己承擔,因此,購房者在交房時要核實這些費用的結清情況,要注意維修基金的結清,因為按規定,維修賬戶中的資金是不予退還的。

    5、注意戶口遷移問題

    戶口這方面是很容易發生糾紛的,經常發生購房者已經辦理了入住手續,但是售房者卻還未遷出戶口的事情,也因為此事購房者和售房者發生糾紛,并且很難得到有效處理。所以,購房者在交房時一定要注意核實售房者的戶口是否已經遷移出去,避免出現以上這種情況。

    6、清點二手房鑰匙

    二手房原房東交給下家的鑰匙有,二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

    7、結清二手房尾款

    在以上六項內容都結算清楚后,再按照約定的合同扣除下家代原房東支付的費用,剩下的余額就是下家實際應支付的款項。并且要求原房主出具證明說“全部房款已結清”。

    8、簽署《房屋交接書》

    以上七項進行完畢就可以簽《房屋交接書》了,《房屋交接書》一旦簽訂,那么就說明房子已經不屬于原房主,而屬于買房的人了。

    以上就是本文的全部內容了??偟膩碚f,雖然二手房的交房更加簡單,但是其中有很多細節是不可忽視的,這關系到購房者的利益。因此大家在交房的時候一定要仔細檢查好房屋相關信息,以免出現不必要的麻煩。


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